Каждый хочет иметь свою недвижимость. В некоторых случаях временить с покупкой совсем нельзя, например, если в молодой семье вот-вот появится малыш. Но что делать, если денег совсем нет? Есть варианты, которые могут помочь в этом нелегком деле.
Субсидии
Есть региональные поддержки семей, людей в трудной жизненной ситуации и рабочих определенных профессий, которые позволяют получить деньги от государства на приобретение недвижимости. Положены ли такие льготы, нужно уточнить в местной администрации.
Преимущество: можно решить вопрос с покупкой квартиры за меньшую денежную сумму.
Недостатки: сбор большого количества документов, огромные очереди на субсидирование, иногда нельзя оформить такую недвижимость в собственность.
Материнский капитал
Материнский (семейный) капитал может быть представлен суммой от 630 тыс. руб. до 830 тыс. руб. в зависимости от того, когда рожден первый ребенок и когда в семье появился второй.
Преимущество: такую внушительную сумму можно использовать в качестве первого взноса при ипотечном кредитовании.
Недостатки: не подходит людям без детей, необходимо выделять доли, при продаже могут быть проблемы.
Договор ренты
Многим известна ситуация, когда кто-то досматривает одинокого старичка, а взамен после его смерти получает квартиру. Такая ситуация и называется договором ренты, если она оформлена официально и законно.
Забота о пожилом человеке может быть физической (уход, помощь по дому) и материальной. В денежном виде выплаты должны быть ежемесячными и не менее прожиточного минимума.
Это удобный вариант для одиноких людей пожилого возраста, которым не хватает финансов, чтобы содержать и себя, и свое жилье. Бывает, что у таких людей нет наследников, и договор ренты дает им дополнительные средства при жизни, при этом решая вопрос с дальнейшей судьбой квартиры.
Преимущество: не нужно иметь больших средств на приобретение недвижимости.
Недостатки: забота о постороннем человеке может продлиться многие годы, итоговая потраченная сумма ежемесячных выплат может превысить стоимость квартиры.
Ипотека
Ипотечное кредитование подходит тем, кто может внести 10-30% от общей суммы квартиры сразу первоначальным взносом. Первоначальный взнос также можно взять в кредит, но так вероятность отказа по ипотеке возрастает.
Преимущества: можно получить налоговый вычет, можно погасить часть долга государственной субсидией, можно выбрать любую недвижимость.
Недостатки: нужен первоначальный взнос, необходимо выплачивать проценты по кредиту.
Ипотека без первоначального взноса
Можно взять ипотеку и без первого взноса, но тогда придется заложить имеющуюся недвижимость. Причем она может быть не только в собственности у заемщика, но и у его родных и просто знакомых.
Преимущества: не нужно иметь деньги, минимум бумажной волокиты, большая сумма кредита.
Недостаток: повышенная процентная ставка по кредиту.
Рассрочка
Фирмы-застройщики часто предлагают удобные варианты рассрочек для покупателей строящихся квартир. Это могут быть краткосрочные варианты, когда вся сумма просто делится на одинаковые части и погашается в течение нескольких месяцев. И могут быть долгосрочные рассрочки, но уже с первоначальным взносом.
Преимущество: не нужно платить проценты.
Недостатки: для первоначального взноса нужны накопления, требуется крупная ежемесячная сумма, с рассрочкой работают не все застройщики, можно купить квартиру только в новостройке.
Продажа недвижимости
Случается так, что имеющаяся в собственности недвижимость просто простаивает или даже приносит хлопоты, а не пользу. Например, старый гараж, где хранится хлам. Дача, оставшаяся от бабушки и дедушки, земельный участок, на котором все никак ничего не появится и др. Любой такой объект можно продать и получить деньги на тот же первоначальный взнос.
Преимущество: не нужны сбережения.
Недостатки: полученная сумма не будет внушительной.
Кстати, можно также попробовать поискать объявления с пометкой «продам квартиру срочно». Возможно, именно там найдется подходящий вариант с внушительной скидкой.
Кредит
Потребительский кредит подходит тем, кому немного не хватает на приобретение желаемой недвижимости.
Преимущества: не нужно возиться с документами по объекту, не нужен первый взнос.
Недостаток: процентная ставка по потребительскому кредиту выше, чем по ипотечному.
Займ у близких
Такой вариант тоже стоит рассматривать, но он недаром на последнем месте: вероятность того, что большое количество людей согласятся дать крупную сумму взаймы на длительный срок, ничтожно мала.
Преимущество: нет переплаты по процентам.
Недостатки: много денег найти не получится, могут быть испорчены отношения с близкими, кредитор может внезапно потребовать деньги обратно.
Вариантов приобретения недвижимости без необходимой суммы на руках несколько, и каждый из них имеет свои «плюсы» и «минусы». Для скорого достижения цели лучше пытаться использовать сразу несколько из них.
